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　　新一届中央政府的一系列反腐政策直接使得政府驱动的各类需求严重萎缩，打击了这一重要的会议需求贡献的领域。在2012年时，需求方面的涨幅已经赶不上供给的增长，这一趋势在2013年得以延续。

　　新一届中央政府的一系列反腐政策直接使得政府驱动的各类需求严重萎缩，打击了这一重要的会议需求贡献的领域。在2012年时，需求方面的涨幅已经赶不上供给的增长，这一趋势在2013年得以延续。由于需求增长疲软，市场直接的反应就是降价，因此，尽管住宿率没有明显下滑，但背后真实的情形是大多数酒店通过降价从低一层市场攫取需求份额以维系运营。今年将以何展开，预见以下方式：

　　一、2014年酒店运营将瞄准真实需求!

　　由于诸多新酒店都在是几年前规划的，如果没有资金上的困难，处在建设中的酒店将陆续投放市场，因此，2014年，各主要市场供给量的压力不会减轻。在2014年的酒店运营领域，我们可能预见以下这些趋势：

　　高档酒店的需求再定位

　　那些过度投资或者定位明显高于市场承受力的豪华或高档新酒店，要么忍受低空置率，要么就是通过灵活的价格策略，从真实需求市场攫取客源，这不仅仅表现在客房定价上，也表现在餐饮、宴会和会议设施的定价上。城市酒店将更加注重挖掘本地消费市场的潜力，通过在各种节日和周末推出迎合本地需求市场的各种消费组合，以提升这些设施在低峰时段的使用率水平。随着价格的调整，更多的商务公司也可能有机会为员工提供更高品质的住宿选择。

　　老酒店寻求再复兴

　　借助这一市场调整周期，我们相信一些老酒店将重新审视其未来的发展路径，一方面，他们可能通过大幅度翻新改造、空间再利用、市场重新定位等举措，再次赢得市场的青睐，并开始一段新的生命周期。另一方面，一些老酒店也可能被彻底改变其作为酒店的用途。我们近期知晓的上海锦沧文华酒店21亿易主后，新业主可能将其改造为写字楼用途。

　　新颖概念的中档、经济型酒店地位趋稳

　　在高档酒店市场面临的过度供给和业绩疲软的局面下，一些拥有新型概念的中档、经济型酒店开始显露出强劲势头，比如智选假日、雅乐轩、桔子水晶、郑州喜鹊等，灵活的产品、新颖的主题、简化的配套设施等，都在人民币250至500房价区间内如鱼得水，并培育了忠诚的客户群体。此类客源代表了庞大的市场正式需求，不管是来自商务公司还是来自私人住宿消费领域。这些酒店可能继续赢得市场喜爱。

　　婚宴值得深挖的金矿

　　大多数最近5年开业的五星级酒店都配置了豪华宽敞的宴会厅设施。而婚宴市场的潜力也愈发被酒店经营业者所重视。许多酒店开始针对婚庆人群配置专属设施，包括户外婚礼礼堂/草坪、新娘房、专属婚宴预定和展示中心、专业婚庆外包服务等。

　　二、2014年酒店投资将沿智道走起

　　酒店运营市场可谓压力重重。随着地产领域的不确定性加强，作为地产伴生品的酒店开发和投资节奏可能放缓，尤其是在那些供给量庞大的城市市场里，同质化产品和目前市场低迷的业绩表现会进一步加剧开发商对酒店投资回报的担忧。随着地产开发环境变化，我们认为投资商将更加谨慎地决策酒店项目。此外，这些酒店一旦开业，业主可能渴望得到更加专业的资产管理服务，以期提升资产的价值和投资回报。20